Анна Кучма | Investment design projects

РАБОТАЕм
ВМЕСТЕ С ВАШЕЙ НЕДВИЖЕМОСТЬЮ

Дизайн квартир и апартаментов для аренды и продажи -
с учётом задачи объекта, бюджета реализации
и будущей эксплуатации.

ОБСУДИТЬ ОБЪЕКТ

DOM.Atelier / Investment

ИНВЕСТИЦИОННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
НЕ ТРЕБУЕТ ДОРОГОГО ИНТЕРЬЕРА

ОНА ТРЕБУЕТ ТОЧНОГО ВЫБОРА, ВО ЧТО ВКЛАДЫВАТЬ

Стоимость отдельной вещи сама по себе не определяет качество результата. Важно понимать, какие решения формируют восприятие всего объекта, а какие позволяют рационально сократить затраты.

01

ОБЪЕКТ
Что мы имеем:
класс · площадь · локация ·
исходное состояние
02

СЦЕНАРИЙ
Как будет использоваться:
кто пользователь · как используется ·
требования к эксплуатации
03

БЮДЖЕТ
Во что оправданно вложить:
целевой бюджет · приоритеты ·
ограничения

case 01
HighWay

НА СТРАНИЦУ ПРОЕКТА

37 м² общая площадь апартаментов
2,85 млн ₽ бюджет реализации
≈ 77 тыс. ₽ / м²

задача: создать современный интерьер для аренды в рамках ограниченного бюджета реализации.

подход: спокойная база, рациональные материалы и мебель массового сегмента там, где более высокая стоимость не даёт сопоставимого визуального эффекта.

результат: проект на стадии реализации

стратегия

Что имеем · для кого · сценарий использования · ограничения ·
бюджет.

концепция

Планировка · образ ·
материалы · мебель ·
свет.

спецификация

Конкретные материалы ·
предметы · оборудование ·
варианты.

GRANDE-бюджет

Финансовая карта

реализации

GRANDE-бюджет

Grande-бюджет — предварительная финансовая карта реализации проекта. Её состав определяется задачей объекта и сценарием его дальнейшего использования.
Для одного объекта расчёт может включать ремонт и необходимую комплектацию перед продажей. Для другого — полное оснащение квартиры для долгосрочной или краткосрочной аренды. Поэтому состав Grande-бюджета формируется индивидуально под задачу проекта.

*Grande-бюджет формируется по ориентировочным рыночным ценам на момент проекта и является предварительным финансовым ориентиром, а не коммерческой сметой поставщика.

бюджет
проекта ЖК "HIGHWAY"

2 846 915 ₽

Смежные работы 33 600 ₽

Двери 50 000 ₽

Сантехника 211 710 ₽

Бытовая техника 310 820 ₽

Отдельно стоящая мебель, текстиль, декор 531 238 ₽

Встроенная мебель 1 220 000 ₽

Каждую значимую статью бюджета оцениваем по четырём критериям:

Отделка 453 185 ₽

Освещение 21 556 ₽

Розетки, выключатели, регуляторы ТП 14 806 ₽

КАК МЫ РАСПРЕДЕЛЯЕМ БЮДЖЕТ

Задача — не сократить бюджет. Задача — правильно его распределить.

ВОСПРИЯТИЕ

В первую очередь вкладываем в решения, которые формируют общее восприятие объекта.
→ Что заметно влияет на ценность интерьера для будущего жильца или покупателя?
СООТВЕТСТВИЕ

Уровень вложений должен соответствовать самому объекту, его локации и предполагаемому жильцу.
→ Где более дорогое решение действительно оправдано классом объекта?
ЭКСПЛУАТАЦИЯ

В бюджете учитываем не только первоначальную стоимость, но и то, как решение будет вести себя в использовании.
→ Где имеет смысл заплатить больше за износостойкость, обслуживание или заменяемость?
БАЛАНС

Не каждая более дорогая позиция делает весь интерьер дороже в восприятии.
→ Где можно выбрать рациональное решение без потери общего результата?

Не каждая более дорогая позиция делает весь интерьер дороже в восприятии.

4000

₽/м²

от

СОСТАВ И СТОИМОСТЬ

В проект входит

01 Анализ объекта и задачи
02 Планировочное решение
03 Стилистическая концепция
04 Grande-бюджет
05 3D-визуализации
06 Чертежи
07 Спецификация основных позиций: отделка · мебель · свет · сантехника · оборудование

25% — 40% — 35%

*Объём и стоимость фиксируются до начала работы.

СОПРОВОЖДЕНИЕ РЕАЛИЗАЦИИ

Дополнительные услуги

К описанию

Контроль соответствия реализации утверждённой концепции и решение возникающих в процессе вопросов

АВТОРСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ

(02)

К описанию

КОМПЛЕКТАЦИЯ / ЗАКУПКИ / ЛОГИСТИКА

(01)

Работа с поставщиками, получение коммерческих предложений, актуализация выбранных позиций.
Организация заказов, оплат, доставок и контроль движения позиций.

МАСШТАБИРОВАНИЕ

ОДИН ОБЪЕКТ - ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ. НЕСКОЛЬКО ОБЪЕКТОВ - ЕДИНАЯ ИНТЕРЬЕРНАЯ СИСТЕМА.

Для нескольких квартир или апартаментов интерьер можно рассматривать не как серию отдельных проектов,
а как единую систему.
Повторяемые решения, варианты комплектации и единые принципы работы с бюджетом позволяют
сохранить качество результата и упростить реализацию следующих объектов.

*Формат и состав таких проектов определяются индивидуально.

частному инвестору

Несколько квартир или апартаментов
Единая интерьерная концепция
Варианты комплектации
Повторяемые решения
профессиональному рынку
Девелоперы · операторы · агентства

Интерьерные концепции
Меблированные апартаменты
Пакеты комплектации
Демонстрационные квартиры

МАСШТАБИРОВАНИЕ

ОДИН ОБЪЕКТ - ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ. НЕСКОЛЬКО ОБЪЕКТОВ - ЕДИНАЯ ИНТЕРЬЕРНАЯ СИСТЕМА.

Для нескольких квартир или апартаментов интерьер можно рассматривать не как серию отдельных проектов,
а как единую систему.
Повторяемые решения, варианты комплектации и единые принципы работы с бюджетом позволяют
сохранить качество результата и упростить реализацию следующих объектов.

*Формат и состав таких проектов определяются индивидуально.

частному инвестору

Несколько квартир или апартаментов
Единая интерьерная концепция
Варианты комплектации
Повторяемые решения
профессиональному рынку

Девелоперы · операторы · агентства

Интерьерные концепции
Меблированные апартаменты
Пакеты комплектации
Демонстрационные квартиры

АННА КУЧМА

интерьерный дизайнер

Я занимаюсь дизайном интерьера более 12 лет и работаю с жилой недвижимостью разного масштаба — от небольших квартир до больших частных интерьеров.

В инвестиционных проектах моя задача — соединить эстетику с другой логикой: понять потенциал объекта, определить приоритеты и направить бюджет туда, где интерьер действительно выигрывает от вложений.

Поэтому для меня

Инвестиционный проект — не «упрощённый дизайн».
Это интерьер, в котором каждое решение должно иметь основание.

РАССКАЖИТЕ О ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ

*Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных, опубликованных на сайте.